Beitrag 366 und Immobilien sind wichtig für die finanzielle Unabhängigkeit 🏡

Bei meinem letzten Beitrag habe ich festgestellt dass ich seit meinem Blog-Start bereits 365 Beiträge veröffentlicht hatte. Somit ist diesmal ein „Schaltjahr“ oder ich starte mit dem „zweiten Jahr“ mit meinem Bergfahrten Blog.

Zum Thema Investments in Immobilien gibt es viele erfahrene Bücher, YouTube oder Informationen im Internet. Wichtig erscheint mir aber dass man seine eigene Persönlichkeit vorab kennt bevor Mann/Frau viel Aufwand und Zeit in dieses Segment der Geldanlage steckt.

Zuerst muss man sich ja selbst orientieren ob man selbst lieber flexibel mieten oder langfristig in Eigentum wohnen möchte. Auch das ist ein wichtiger Schritt für seine finanzielle Zukunft. Persönlich und mit dem Feedback meiner Eltern ist nach Job schon das eigene Zuhause ein wesentliches Ziel. Daher habe ich ab 20 nur 3 Jahre in einer Wohngemeinschaft gelebt und bereits mit 23 mir eine Wohnung mit Immobilienkredit einer Bank gekauft.

https://bergfahrten.com/2020/03/04/mit-2-buecher-und-6-entscheidungen-zur-finanziellen-freiheit/

Wenn man in der eigenen Wohnung oder nun Bauernhof lebt war für mich das Thema Immobilien nicht mehr so wichtig. Ich hatte 2017 beschlossen meine Wohnung zu verkaufen da mir persönlich die Verantwortung und Belastung dazu nicht liegt.

Das Thema Immobilien ist aber passiv trotzdem ein Thema für meine Investments geblieben. Am Anfang waren es

Immo-Aktien die ich schon einige Jahre im Depot hielt, dann ist
ein globaler Immobilien ETF dazu gekommen und nun habe ich mich zuletzt in
Crowd-Investments für Wohnungen & Einkaufszentren beteiligt

Meine Strategie ist nicht ab jetzt meine passiven Immobilien-Investments deutlich aufzubauen. Aber für mich wäre es transparenter dies als eigene Anlageklasse abzubilden. Zuerst einmal benötigte ich meine Einzeltitel für den Überblick:

Stück	Name	Kurswert	Anteil	Depot	Geographie	Investment
100	UBM DEVELOPMENT	3.870,00	0,60 %	DEGIRO	Europa	Immobilien
100	LTC PROPERTIES	3.564,30	0,55 %	DEGIRO	Nordamerika	Immobilien
100	REALTY INCOME	5.409,97	0,83 %	DEGIRO	Nordamerika	Immobilien
100	WHITESTONE REIT	830,34	0,13 %	DEGIRO	Nordamerika	Immobilien
50	SIMMERING 89 WOHNUNGEN	5.000,00	0,77 %	CROWD	Europa	Immobilien
50	EKZ SIEGENDORF	5.000,00	0,77 %	CROWD	Europa	Immobilien
50	MITSCHASTRASSE 26 WOHNUNGEN	5.000,00	0,77 %	CROWD	Europa	Immobilien
24	iSHARES PROPERTY EUROPEAN	940,44	0,15 %	DEGIRO	Europa	Immobilien
142	iSHARES DEV. M. PROPERTY Y.	3.180,61	0,49 %	FLATEX	Global	Immobilien
		32.795,66	5,06 %

Die ca. 5% Gewichtung gefällt mir – und eine Obergrenze von 10% würde ich ok finden. Die beiden kleinsten Positionen werde ich bei Gewinn verkaufen, der Europäische ETF ist im globalen Development Markets Property bereits mit 30% enthalten und letzteres wird aufgebaut.

Um das ganze einfach monatlich zu checken habe ich somit aus meinen 5 Anlageklassen nun Immobilien dazu genommen. Ein Grund ist auch dass die 15 TEUR in Crowd Investments terminlich mit 2-3 Jahre begrenzt sind – auch hier sollte die Beobachtung automatisch mit dem Monatsbericht erfolgen.

So schauen hinkünftig die Anlageklassen aus:

Anlageklasse	Depot		Ziel	Abw.	Start
Aktie	482.298,09	74,4 %	75,0 %	-0,6 %	1995
Anleihe	44.157,69	6,8 %	5,0 %	1,8 %	2013
Crowd	63.500,09	9,8 %	5,0 %	4,8 %	2016
Immobilien	32.795,66	5,1 %	5,0 %	0,1 %	1988
Rohstoffe	18.071,43	2,8 %	5,0 %	-2,2 %	2018
Liquidität	7.370,71	1,1 %	5,0 %	-3,9 %	1980
Wertpapiere	648.193,68	100,0 %	100,0 %

Das „Betongold“ ist dann auch grafisch dargestellt 😉

Auch meine Ziele für das Gesamtdepot gefällt mir, weil einfach gestaltet. 3/4 der Gewichtung bleibt in Einzelaktien und 1/4 ist die Ergänzung zur weiteren Diversifikation.

Nachdem ich meine Finanzen nachjustiert hatte, kam am Wochenende etwas Gartenarbeit dran. Für Sonntag war Erholung und ausreichend Essen fällig. Die Tunfisch-Tomatensugo mit Paprika, Oliven und Kapern zeigt am Bild aber nur die Hälfte damit es optisch besser ausschaut 😂